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中梁控股料股东应占核心净利预增八至十成,年内764亿资金拿地139幅

发布时间:2020-11-28    来源:未知   关键词:

原标题:中梁控股料股东应占核心净利预增八至十成,年内764亿资金拿地139幅

中梁控股料股东应占核心净利预增八至十成,年内764亿资金拿地139幅

3月2日,中梁控股(02772.HK)披露正面盈利预告。

公告表示,受益于集团房地产开发业务年度交付建筑面积增加,2019年度集团预计股东应占核心净利润将取得80%至100%的增长。

按中梁控股2018年度19.29亿元股东应占核心净利润计算,中梁控股本年度该项净利润约为34.7亿元至38.6亿元。

公告显示,2019年1至12月,中梁控股累计实现合约销售金额约人民币1525亿元,同比增长约50%;合约销售面积约1485万平方米,同比增长约46%。第三方排行榜中,中梁控股排名第19位。

另据招股书显示, 2016至2018年间,中梁销售额分别为190亿、649亿和1015亿元,年均复合增长率78%。营收从2016年的29.25亿元增长至2018的302.15亿元,年复合增长率221.4%。

在中梁老板杨剑此前的计划中,中梁控股将在2021年冲击3000亿销售。这意味着未来两年,中梁控股年均销售额增长率需超40%。

地产行业规模增长原因简单,全靠高速周转。

明星经理人陈凯曾公开表示,企业“低成本很简单,现在低成本一个是土地,一个是资金,这两个都跟规模有关系。只有快周转起来,把规模做上去,才可以拿到更便宜的资金。然后才有足够的能力选择土地,这是一连串的逻辑。”

中梁选择发力三四线城市。

上市资料中,中梁提及“相较于一二线城市而言,三四线城市的物业开发及销售所需的初始注资较低并且无需遵守严苛的管控措施。”

中梁上市后首份财报显示,不考虑温州、杭州、重庆等一二线城市,中梁的布局版图中,三四线城市累计销售额占比高达73.3%。

据不完全统计,2019年全年,中梁控股新增合共139块土地,买地总金额约为764亿元。地块均价5.5亿元。

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